Daikin Applied Americas concretó con Meor un contrato de arrendamiento industrial por aproximadamente 100 millones de dólares en Tijuana, que comprende más de 1.5 millones de pies cuadrados entre nave industrial y terreno para ampliar sus capacidades de producción y almacenamiento.
La transacción, presentada por Meor como el mayor arrendamiento industrial registrado en Tijuana, tendrá una vigencia de 10 años y se desarrollará dentro de HubsPark Technology Campus Tijuana.
El proyecto contempla más de 705,000 pies cuadrados de espacio industrial construido, equivalentes a aproximadamente 65,500 metros cuadrados, además de cerca de 800,000 pies cuadrados de terreno abierto, unos 74,300 metros cuadrados, destinados a las necesidades operativas y de expansión de Daikin.
La operación está relacionada con el crecimiento de la demanda de soluciones de climatización y enfriamiento para centros de datos en Norteamérica, infraestructura que ha ganado peso conforme aumentan las necesidades de procesamiento asociadas con inteligencia artificial, servicios digitales y cómputo de alto desempeño.
Los centros de datos requieren sistemas térmicos capaces de mantener condiciones operativas controladas para servidores y equipos de cómputo. El crecimiento de estas instalaciones está generando demanda adicional para fabricantes de equipos de climatización, enfriamiento y administración térmica.
Jonathan Pomerantz, Chief Investment Officer de Meor, señaló que las empresas ya no buscan únicamente metros cuadrados; requieren infraestructura que responda a operaciones cada vez más especializadas y que les permita crecer en el largo plazo. “Lo que vemos en Tijuana es precisamente esa evolución: industrias vinculadas con tecnología e inteligencia artificial que necesitan infraestructura y capacidad de ejecución para instalarse y escalar”.
Tijuana fortalece su infraestructura industrial para manufactura y tecnología
La elección de Tijuana incorpora a esta operación una de las principales ventajas industriales de Baja California: su proximidad con Estados Unidos y acceso a corredores logísticos transfronterizos utilizados por cadenas manufactureras de Norteamérica.
Durante el primer semestre de 2026, Baja California recibió 1,743 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa, un crecimiento de 8.1% respecto al mismo periodo de 2025, de acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía.
Con ese flujo, la entidad se ubicó como el cuarto mayor receptor de IED de México y concentró aproximadamente 5% de la inversión captada por el país durante los primeros seis meses del año.
Tijuana cuenta además con una base manufacturera desarrollada alrededor de industrias como electrónica, dispositivos médicos y automotriz, además de ensamble, a las que se están incorporando requerimientos inmobiliarios relacionados con centros de datos y otras actividades tecnológicas.
HubsPark Technology Campus busca atender este tipo de operaciones mediante infraestructura industrial con capacidad de expansión y conectividad con los principales corredores de la frontera entre México y Estados Unidos.
Centros de datos elevan la demanda de infraestructura industrial especializada
El arrendamiento de Daikin también muestra un cambio en los requerimientos del mercado inmobiliario industrial. Además de superficie disponible, determinadas operaciones demandan instalaciones con características específicas de energía, logística, almacenamiento, capacidad productiva y posibilidades de crecimiento.
El fondo inmobiliario Meor tiene como estrategia el desarrollo de activos industriales para sectores como electrónica, centros de datos, automotriz, manufactura, ensamble y dispositivos médicos.
La firma mexicana reporta actualmente más de 100 proyectos y 1,240 millones de dólares en activos, además de 10 fondos administrados y más de 1.3 millones de metros cuadrados optimizados en México.
