La región norte de México se caracteriza por estar conformada por mercados industriales en crecimiento constante. Marcos Álvarez, Business Intelligence director de Market Analysis, compartió el dinamismo que tuvieron las diferentes zonas industriales.
MONTERREY
En el noreste, por ejemplo, Monterrey se posicionó en el primer lugar de absorción de mercado a nivel nacional. Durante el tercer trimestre de 2021, la absorción del mercado superó los 2.97 millones de pies cuadrados; con operaciones representativas de brokers como CBRE, Citius AG y Prodensa Select.
“En términos de disponibilidad, los participantes más importantes fueron Vynmsa y Grupo MPA entre otros”, detalló.
Entre las transacciones representativas se encuentran la expansión de Uline en Apodaca, con 320,000 SF; la de Mercado Libre en el mismo municipio, con 230,000 SF. Además de las transacciones de inventario de Venanprin Tools en Escobedo, con 218,000 SF; y de Quantas Computer, con 202,000 SF.
REYNOSA
En este mercado se registró un crecimiento en el espacio absorbido en comparación con el tercer trimestre de 2020, con más de 400,00 pies cuadrados. Destaca que una de las transacciones más significativas en este periodo es la BTS de Master Brands, con más de 280,000 pies cuadrados; seguida de Mirsa Manufacturing, con 68,000 SF; Emerson, con 54,000 SF para expansión; y DVS, con 82,000 SF.
SALTILLO
En esta zona se alcanzaron 1.2 millones de pies cuadrados en transacciones cerradas. Marcos Álvarez señaló que, en comparación con el tercer trimestre de 2020, se observa un crecimiento, especialmente en lo que se refiere a la industria automotriz, eléctrica y electrónica y la cadena de suministro. En cuanto al inventario, las empresas más destacadas son Grupo MPA, Mencorsa, Davisa, Finsa, entre otras.
Entre las transacciones de arrendamiento representativas destacan Truck – Phillip, con una expansión de 182,000 SF en Arteaga; Nova Steel, con BTS de 163,000 SF en Ramos Arizpe; HNI con 159,000 SF para inventario en Saltillo, entre otras.
MATAMOROS
“El mercado de Matamoros no tuvo un buen tercer trimestre y esta tendencia también se puede ver en contraste con otros años. En términos de disponibilidad, hay 312,000 pies cuadrados en edificios especulativos”.
NUEVO LAREDO
Durante el tercer trimestre del año, la inversión en Nuevo Laredo tuvo 72,000 pies cuadrados en operaciones cerradas. No obstante, “aun cuando estas inversiones no son lo suficientemente grandes, son muy significativas en comparación con años anteriores”, dijo Marcos Álvarez. En cuanto a la disponibilidad, existen más de 130,000 pies cuadrados en edificios especulativos.
Las transacciones representativas fueron de inventario: Rheem, con 214,000 SF; y Wisdom, con 82,000 SF.
TIJUANA
En la región noroeste, el mercado de Tijuana tuvo un gran tercer trimestre; cerrando más de 2 millones de pies cuadrados, la mayoría de las inversiones provienen del submercado Florido por inversiones de empresas como Watkins Wellness (385,000 SF), ACE Manufacturing (318,000 SF), Jonathan Louis (286,000 SF), y Boe Hefei (250,000 SF).
CHIHUAHUA
En el centro norte del país, el mercado chihuahuense tuvo un cambio positivo en comparación con el mismo trimestre de 2020, con más de 15,000 pies cuadrados en tratos cerrados, especialmente, en lo que respecta a las industrias eléctrica y electrónica, de alimentos y bebidas, y de cadenas de suministro.
Las transacciones de arrendamiento representativas fueron de Lutron, con una expansión de 79,000 SF; Factoria, con una transacción de tipo inventario de 46,000 SF; y Victory Packaging, con 28,000 SF.
CIUDAD JUÁREZ
Al igual que Chihuahua, el mercado de Juárez tuvo un buen trimestre en comparación con el mismo periodo de 2020. Sin embargo, “hubo una desaceleración en las inversiones, siendo la mayoría de las terminaciones en el submercado del sureste”.
Los desarrolladores más importantes en este trimestre fueron IGS, Intermex, American Industries, Roca Desarrollos, entre otros. Para finalizar, el director de Market Analysis informó que las transacciones representativas de arrendamiento fueron realizadas por Ergomotion (Tecma), con 114,000 SF para inventario; Legget & Platt, con 113,600 SF; Likom México con 101,000 SF; y Saertex, con 90,000.
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Azucena Domingez