CBRE México presentó su reporte Insights, Junio 2025, en el que se destacaron las principales tendencias de inversión en México, con base en una encuesta aplicada a inversionistas sobre sus intenciones de inversión, estrategias y sectores preferidos.
Se espera que los sectores minoristas y de oficinas continúen su etapa de estabilización. La oficina del Distrito Central de Negocios de la Ciudad de México registró una tasa de vacancia del 13.8% en el primer trimestre de 2025, en comparación con el 18.0% registrado en el mismo periodo de 2024. Durante ese lapso, la ciudad registró 70,000 m² de absorción neta de oficinas, una cifra 60% más alta que en el primer trimestre del año anterior.
Persiste interés en activos industriales pese a incertidumbre global
El 67% de los inversionistas planean mantener o aumentar su inversión inmobiliaria respecto al año pasado. A pesar de los desafíos económicos, el gobierno mexicano lanzó el Plan México, con estrategias diseñadas para crear un entorno favorable que atraiga inversión y aumente la entrada de capital al país. Este plan se centra en el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y la generación de empleo.
Manufactura y criterios ESG lideran las decisiones inmobiliarias
El sector manufacturero se mantiene como el favorito entre los inversionistas. Aunque la demanda de los mercados del norte ha desacelerado, la absorción neta nacional fue de 587,000 m² en el primer trimestre de 2025, frente a 451,000 m² en el mismo periodo de 2019. Esto responde a una normalización del ciclo económico en el mercado de Industrial & Logistics, influenciado por la incertidumbre arancelaria.
Asimismo, los inversionistas están adoptando cada vez más criterios Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo (ESG) en sus decisiones. El 77% afirmó que continuará aplicando estos lineamientos en todas sus inversiones. Esta tendencia incentivará la actualización de activos no ecológicos, con el objetivo de reducir emisiones de carbono y mejorar el desempeño ambiental del portafolio inmobiliario.
