CBRE México presentó su reporte MarketView del sector inmobiliario industrial del Bajío al 3T 2024, destacando información del sector. De enero a septiembre del 2024, la absorción neta del Bajío alcanzó 540,000 m2, cifra que casi
duplica a la del mismo periodo del 2023. Mientras tanto, la comercialización de espacios, o demanda bruta, alcanzó 722,000 m2, impulsada principalmente por las transacciones de venta de tierra, así como expansión de empresas ya instaladas en la región.
La actividad en construcción cerró el tercer trimestre con 612,000 m2 en desarrollo, de los cuales, el 30% se encuentra pre-arrendado. Continúa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera, sectores que representan más de la mitad de la demanda, y se espera que esa cifra se mantenga debido a las negociaciones actuales.
Indicadores del mercado
De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, durante el 1S 2024 las entidades que conforman el Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 3,688 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED). De las cuatro entidades, Guanajuato y San Luis Potosí fueron los mayores receptores de inversión en la región, de países como Japón, Alemania y Canadá.
“El Bajío se ha caracterizado por tener un clúster automotriz importante, en las cuatro entidades se han establecido plantas automotrices que han impulsado la comercialización de espacios industriales”, explicó Rodrigo Folgueras, vicepresidente de CBRE México región Bajío.
Al cierre del 3T 2024 Querétaro lideró la demanda bruta de la región con el 41%, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa. Por su parte Guanajuato fue el segundo mercado con mayor absorción bruta con el 28% de la actividad de comercialización, San Luis Potosí, se colocó en la tercera posición con el 19% de la absorción bruta impulsada por transacciones de venta de terreno.
La tasa de vacancia o disponibilidad se mantiene con ligeras variaciones a la baja, cerró el 3T 2024 en 3.4%, ligeramente menor si se compara con la del 3T 2023 (4.2%).
La actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, al cierre del 3T 2024 cerró con poco más de 612,000 m2 en desarrollo, de los cuales el 30% son proyectos con esas características y que ya están pre-arrendados. Los desarrolladores iniciaron edificios especulativos debido a que se espera demanda de inquilinos industriales tanto de manufactura ligera como de automotriz. Se espera que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la región atraídos por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales en el Bajío.
Inventario
Al cierre del 3T 2024, el Bajío cerró con un inventario de 14.1 millones de m2, lo que representó un incremento anual del 5 por ciento. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, siendo el primero en que se concentró más de la mitad de la nueva oferta de enero a septiembre del 2024. El 3T 2024 cerró con 612,000 m2 de actividad en construcción para entrega los siguientes 6 meses
Precio de lista en renta
El precio de lista cerró en 5.50 dólares/m2/mes, precio que continúa con variaciones al alza con un incremento anual del 13 por ciento. La mayoría de los mercados están por encima de ese promedio, el más alto lo registró Aguascalientes con 5.96 dólares/m2/mes, y Querétaro con 5.72 dólares/m2/mes.
Al cierre del 3T 2024, el Bajío refleja recuperación, se reactivó la actividad en construcción en naves especulativas y la demanda de espacio industrial por inquilinos del sector automotriz, mismos que han invertido tanto en espacios en renta como en transacciones de venta de terreno con infraestructura dentro de parques industriales. Se mantienen las expansiones de los inquilinos ya instalados.
