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Querétaro

Actividad industrial en Monterrey mantiene buenas expectativas

Por Marcos Álvarez. Septiembre 2020
Este año fue inusual en el mercado industrial, debido a la contingencia del Covid-19, aunque la actividad de transacciones en renta no se detuvo; en el mercado de Monterrey y su área metropolitana, en el primer semestre, se contabilizaron 35 transacciones, que representan 2.84 millones de pies cuadrados arrendados.

La actividad industrial de esta región mantiene buenas expectativas con el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), un ejemplo es la entrada a empresas chinas que buscan establecer operaciones en México por la cercanía a Estados Unidos.

Durante el año pasado y este se han incrementado las empresas chinas en la ciudad de Monterrey y su área metropolitana.

Monterrey es una de las ciudades con mayores transacciones industriales en el país, colocándose como la segunda con más espacios arrendados y eso es muy atractivo para las empresas extranjeras, pues el 85% de la absorción son de compañías del exterior. Estados Unidos es el país con mayor participación, con el 46%; las empresas asiáticas se ubican en el segundo lugar, con el 20%; y posteriormente, las empresas mexicanas, con el 14 por ciento.

En esta zona se están construyendo 13 edificios que representan 2.6 millones de pies cuadrados, aún con la contingencia es probable que los desarrolladores industriales comiencen a construir edificios especulativos para seguir creciendo la competencia en el mercado industrial en Monterrey.

Hay desarrolladores que van a buscar construir edificios especulativos como Vesta, en Guadalupe; Altea Desarrollos, en Apodaca; y Garza Ponce, también en Apodaca, entre otros.

Apodaca es el submercado con más transacciones en Monterrey, al registrar 18 operaciones que significan 1.42 millones de pies cuadrados; es el submercado más atractivo por la cercanía con el aeropuerto, mano de obra especializada y ubicación estratégica para las empresas, algunas de ellas son Black & Decker, Amazon, Dometic, Polytech y Hexagon, que iniciaron sus operaciones en el primer semestre año.

La tasa de vacancia cerró el primer semestre del año con 5.60%, se espera que se mantenga entre el 5% y 6% al final del 2020.

Los precios de salida se han mantenido en 0.42 dólares el pie cuadrado a 0.45 dólares el pie cuadrado mensual, manteniéndose igual al 2019.

Las transacciones representativas en el primer semestre del 2020 fueron:
Lego – 279,000 SF en Ciénega de Flores
Black & Decker – 259,000 SF en Apodaca
Black Decker – 244,000 SF en Apodaca
Amazon – 236,000 en Apodaca
Ryder – 181,000 en Santa Catarina
Kohler – 150,000 SF en Guadalupe
ARZYZ – 139,000 SF en Ciénega de Flores



MÁS INFORMACIÓN:
Marcos Álvarez
Business Intelligence Director
Celular: (811) 611.3544
Oficina: (81) 5998.2348
marcosam@marketanalysis.mx

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