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La firma global líder en servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield dio a conocer que este año 2020 presenta grandes retos en materia de arrendamiento de inmuebles industriales.
En su reporte, mencionan que la inflación anual de México en 2019 fue una de las más bajas del actual siglo. Durante la primera quincena del último mes del año pasado, el indicador de inflación se ubicó en 2.63%, cerrando el año en 2.83%, con lo que se colocaría por debajo del objetivo del 3% con +/-1 punto porcentual. La firma estima que para el 2020, la inflación se mantendrá en niveles cercanos al 3.0%, por lo cual se mantendría dentro del objetivo.
Asimismo, las estadísticas de crecimiento económico para nuestro país sufrieron cambios a lo largo de todo el año pasado; que comenzaron con un crecimiento estimado del 2.0% y cerrando el año con un dato preliminar de -0.2 por ciento.
Cushman & Wakefield considera que las expectativas para este 2020 son más favorables que el actual panorama, ya que se prevé que el crecimiento durante este año sea superior al 1.0%. Se considera que la ratificación del T-MEC por parte de Estados Unidos y Canadá, podría afectar de manera positiva a los pronósticos de crecimiento para nuestro país.
Resultados 2019 - Pronóstico 2020
El mercado industrial durante el año 2019 tuvo un comportamiento irregular a través de los meses, con niveles bajos durante los primeros dos trimestres del año y una actividad acelerada de leasing activity durante los últimos dos trimestres del año.
La cifra final del año 2019 fue prácticamente la misma que el año 2018, con 288,000 m2 de leasing activity. Dicho número de cierre posicionó al 2019 dentro del rango promedio de actividad de arrendamiento (250,000–300,000m2).
Para este 2020, si bien existe demanda por algunos sectores de nuevos edificios en la Zona Metropolitana de Guadalajara; muchos de los proyectos han estado bajo revisión corporativa por mucho tiempo; el pobre crecimiento económico y la situación política ha detenido algunas decisiones.
Cushman & Wakefield estima que de igual manera que se ha comportado el mercado este año, mucho de los números de absorción serán soportados por pocas, pero relevantes transacciones; con números de leasing activity en el rango de 230,000-280,000 m2; con una ligera reducción del porcentaje de disponibilidad para ubicarlo en un 5 por ciento.
