Querétaro abre su mercado inmobiliario industrial al mundo; en 2018 llegaron 32 proyectos
El Estado de Querétaro se ha destacado por contar con estrategias de atracción de inversión enfocadas al fortalecimiento de las cadenas de valor regionales; por otra parte, las misiones comerciales que constantemente se llevan a cabo son consideradas como una herramienta efectiva, ya que permiten dar a conocer las actividades y producción de la planta productiva local en el ámbito internacional.
De acuerdo con cifras proporcionadas por la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro, tan solo en 2018 se logró un total de 32 proyectos concretados con un monto de inversión de 5 mil 300 millones de pesos, lo que generará 14 mil 29 empleos.
Andrés Lomelín, director de la firma Colliers International Bajío, señaló que en 2018 su absorción de mercado fue de entre 350 y 400 mil m2, en naves industriales clase A y B, “vimos como siempre en la región Bajío actividad en el sector automotriz, tanto de empresas nuevas como en las ya establecidas, también pudimos detectar un crecimiento importante en el sector logístico”.
Colliers International cuenta con más de 25 años en el mercado, ofreciendo cobertura en más de 70 países a nivel mundial, con presencia en todas las plazas de relevancia a nivel nacional en inmuebles industriales, comerciales y oficinas.
“En la región Bajío tenemos monitoreadas alrededor de 75 transacciones como las más representativas, esto no quiere decir que sean todas, pero sí las que consideramos de mayor relevancia en volumen, en marca y en cobertura de metros cuadrados”, declaró Andrés Lomelín, director de la firma Colliers International Bajío.
Por su parte, Francisco Eduardo Estrada Gómez Pezuela, senior vice president de nuevos negocios para la región Bajío de Corporación Inmobiliaria Vesta, comentó que durante el 2018 hubo gran actividad en el sector automotriz, tecnologías de la información, así como el aeronáutico.
“Vimos mucha inversión alemana, de los Estados Unidos, así como la llegada de empresas de origen asiático, principalmente japonesas y chinas; hoy podemos decir que México sigue siendo un polo de atracción de inversión”.
EMPRESARIOS CONTINÚAN APOSTANDO POR QUERÉTARO
A través de un trabajo coordinado entre las autoridades estatales, se garantiza que tanto la llegada de nuevas empresas al Estado, como la ampliación de las ya existentes, sea en espacios que cuenten con servicios y facilidades para desarrollar sus actividades, y que a la vez retribuyan a las comunidades haciendo un uso responsable de los recursos naturales de su entorno, destacó Marco Antonio Del Prete, secretario de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro.
Del Prete detalló que las 32 empresas que llegaron al Estado comprenden un territorio de 499,307.09 m2.
Asimismo, mencionó que el 2018 representó también un periodo de expansión, tal es el caso de empresas que ya están establecidas y que siguen confiando en el Estado para su crecimiento y desarrollo, llevando a cabo 10 proyectos de ampliación en 122,097.09 metros cuadrados.
Querétaro se destaca por tener un boom de desarrollos y parques industriales, lo que ha permitido la llegada de 22 nuevas empresas, las cuales se han llevado a cabo buscando el incremento de la productividad sin mermar al medioambiente, estas adquirieron un total de 377,210 metros cuadrados.
De acuerdo con Andrés Lomelín, el precio de la tierra en la región sí ha tenido incrementos importantes a lo largo de los últimos años, no así las rentas.
Las rentas –dijo- se han mantenido de alguna manera estable, eso permite e incentiva la llegada de empresas y mantiene la competitividad en la región, los rangos de renta están entre los 3.50 y 4 dólares por metro cuadrado al mes.
Francisco Eduardo Estrada, senior vice president de nuevos negocios para la región Bajío de Corporación Inmobiliaria Vesta, destacó que la entidad cuenta con la ventaja de una buena oferta de desarrollos industriales, tanto para venta como renta.
También, comentó que los desarrolladores inmobiliarios se encuentran bien segmentados, ofreciendo espacios para la micro y pequeña industria, así como para empresas de tipo mediano, contando además con la disponibilidad de tierra para traer proyectos de gran formato de 80 a 100 mil metros cuadrados y que estos cuenten con la infraestructura adecuada.
FACILIDADES EN LA TRAMITOLOGÍA
Querétaro se caracteriza por ser uno de los Estados más amigables en términos de tramitología, facilitando la llegada de nuevas empresas y brindando apoyos para el arranque de operación de nuevos procesos; por ello, el crecimiento de Querétaro se ha detonado de una manera acelerada.
Vesta cuenta con dos tipos de productos; naves existentes para que las empresas puedan llegar e iniciar su proceso de instalación y en un periodo aproximado de dos a tres meses ya contar toda la infraestructura necesaria para arrancar sus procesos productivos, y también proyectos hechos a la medida, los cuales toman de seis a ocho meses entre construcción, instalación de proceso constructivo y arranque de operaciones.
“Estos son tiempos récord comparados con otros países del mundo donde probablemente ocho meses sean apenas los necesarios para conseguir una licencia de construcción, mientras que aquí en ocho meses construimos la nave e inicia la operación de sus procesos”, comentó Francisco Eduardo Gómez.
Vesta cuenta en Querétaro con 60 mil metros cuadrados disponibles más la capacidad de hacer proyectos a la medida, asimismo cuenta con reservas territoriales para desarrollar más de medio millón de metros cuadrados en los próximos cinco años.
TENDENCIAS Y EXPECTATIVAS PARA 2019
A partir de este momento va a existir una tendencia natural para aquellos productos de valor agregado que se manufacturan en el Estado, los cuales van a requerir instalaciones con un nivel de especialización mayor.
En 2019, la industria queretana estará entrando en esta nueva etapa de la Revolución 4.0, en donde la tecnología juega un papel muy importante, así como la comunicación y la flexibilidad para desarrollar productos especializados.
“Hoy la infraestructura que van a requerir las empresas de manufactura debe contemplar una conectividad desde el punto de vista de la transmisión eficaz de datos de manera muy importante, ya no van a ser entidades aisladas aventando un producto específico al mercado, ahora estaremos viendo procesos de manufactura adaptándose a una demanda de productos cambiantes”, mencionó el senior vice president de nuevos negocios para la región Bajío de Corporación Inmobiliaria Vesta.
En 2018, la compañía inauguró el Vesta Park Querétaro, un Parque Industrial pensado en tener la infraestructura necesaria para poder recibir a este tipo de empresas que son usuarios masivos en la transmisión de datos, que requieren sistemas eficientes de suministros de energía eléctrica y transmisión de datos que satisfagan sus requerimientos.
Andrés Lomelín, director de la firma Colliers International Bajío, dijo que para el 2019 se espera una tendencia favorable al contrastar con el 2018: “Como parques industriales de gran alcance, podemos decir que existen alrededor de 25 ya establecidos y operando, y vemos cinco o seis proyectos de ese mismo perfil que vienen para iniciar operaciones, además de esto hay Business Park o Microparques, que están ofreciendo un producto a las pymes, construyendo más con un perfil de usuarios pequeños y, en ese sentido, hay mucha oferta. Vemos alrededor de 40 parques englobando ese nicho”.
Finalmente, Marco Antonio Del Prete, secretario de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro, indicó que en materia empresarial para el 2019, se cuenta con 30 proyectos en cartera, lo que representa un monto de inversión por más de 5,600 millones de pesos y la generación de más de 13,000 empleos para el Estado.
