A finales del Siglos XIX y principios del Siglo XX,
la fundación de la Cervecería Cuauhtémoc y el establecimiento del primer alto
horno de América Latina por la Compañía Fundidora de Fierro y Acero de
Monterrey construyeron los cimientos que convertirían a Nuevo León en uno de
los Estados industriales más avanzados de México.
Después, a los pocos años arrancó una expansión
económica que incluyó las industrias del vidrio, acero, empaque, metalmecánica,
cemento, productos cerámicos, químicos, fibras sintéticas y servicios
financieros y educativos.
Actualmente, el Estado continúa en crecimiento y
muestra de ello, es que hay 32 naves en construcción en diferentes corredores
industriales del área metropolitana.
DISPONIBILIDAD EN NUEVO LEÓN
De acuerdo con estadísticas que dio a conocer Marcos
Álvarez, Director Nacional de Inteligencia de Mercado de la firma de bienes
raíces NAI México, Nuevo León cuenta con 54 espacios disponibles Clase A y B
dando un total de 4.52 millones de pies cuadrados, de los cuales 3.64 millones
de pies cuadrados son Clase A y 608,109 son edificios Clase B.
Además, explicó que Apodaca es el submercado con
mayor disponibilidad de edificios Clase A y B con 2.11 millones de pies
cuadrados.
CRECE MERCADO INDUSTRIAL
El tamaño del mercado industrial de Nuevo León
creció un 1.98% comparando el segundo semestre del 2016 con el primero del 2017; ahora el tamaño del mercado
en el estado es de 101.06 millones de pies cuadrados.
PANORAMA ECONÓMICO
De acuerdo con funcionarios estatales, Nuevo León
mantiene su estatus como un excelente destino para las empresas extranjeras que
invierten en México, debido a su continúo crecimiento industrial.
Además, las exportaciones locales superan los
$37,000 millones de dólares al año, lo que posiciona a Nuevo León como una
ubicación privilegiada en el noreste de México.
“La mano de obra calificada, infraestructura,
innovación y tecnología, ubicación estratégica y proveedores locales, han
colocado a nuestro Estado como el más competitivo para la inversión nacional y
extranjera”, comentó Gobierno del Estado.
Por otra parte,
Monterrey continúa diversificando sus alianzas y mejorando su
infraestructura, pues seis nuevos proyectos de energía solar están en
construcción y se espera que 13 nuevos desarrollos de uso mixto se completen en
el año, totalizando una inversión de $500 millones de dólares y un millón de
pies cuadrados de construcción.
ECONOMÍA TIENE BUEN DESEMPEÑO
La Cámara de la Industria de Transformación
(Caintra) de Nuevo León destacó que el desempeño de la economía mexicana
durante el primer semestre del 2017 ha sido mejor al esperado.
En el Análisis de Coyuntura Económica, Caintra
señaló que “incrementos en las perspectivas de crecimiento, finanzas públicas
sanas y menor percepción de riesgo, han ayudado a una ligera aceleración de la
economía”.
El organismo privado agregó que “el sector externo
ha apuntalado este crecimiento, donde las exportaciones crecen a tasas
superiores al 10%”.
Por otra parte, la Cámara de la Industria de
Transformación sostuvo que “en los últimos meses la confianza del consumidor
mantiene una tendencia a la alza“.
Además, Caintra subrayó que “para el segundo
semestre del año se espera que el ritmo (de crecimiento) se mantenga“.
PAÍSES CON INVERSIÓN EN MÉXICO
De acuerdo con el reporte de NAI México, el país que
más industria trae a México es Estados Unidos con 63 empresas llevándose el 39%
del mercado. Asimismo, señala que Norteamérica tiene presencia en 14
submercados del país siendo la Ciudad de México donde más empresas
estadounidenses se instalan.
GIROS CON MAYOR PRESENCIA EN EL PAÍS
El giro industrial con mayor presencia en México es
el sector automotriz acaparando un 34% del mercado al tener 58 transacciones en
10 submercados del país siendo los Estados de Guanajuato y Coahuila los que
cuentan con más transacciones.
Mientras que el sector metalmecánico cuenta con 12
transacciones instaladas en el país, siendo Nuevo León el submercado que cuenta
con más empresas de este giro.
ABSORCIÓN DE MERCADO A NIVEL NACIONAL
El tamaño del mercado industrial de México creció un
14.30% comparando el primer semestre del 2016 con el primero del 2017; ahora el
tamaño del mercado en la República Mexicana es de 530.69 millones de pies
cuadrados con una disponibilidad total de 5.29%.
El reporte de NAI México también aclara que Nuevo
León y el Estado de México son los Estados con mayor mercado industrial, el
primero acapara el 19% y el segundo un 16% a nivel nacional, debido a que
cuentan con la mayor disponibilidad y absorción.
En los primeros seis meses del año, se
contabilizaron 165 transacciones en México dando una absorción bruta de 17.09
millones de pies cuadrados; el 50% de las transacciones son de naves de
inventario Clase A y B, el 43% de los cierres son de BTS (construidos a la medida)
y el 7% de expansiones. Además, de los 17.09 millones el 70% de las
transacciones fueron en renta y el 30% en venta.
