En el
primer semestre del 2017 se contabilizaron 33 transacciones en Guanajuato
A nivel nacional, Guanajuato fue el mercado con
mayor absorción durante el primer semestre del 2017, se contabilizaron 33
transacciones, dando una absorción bruta de 4.14 millones de pies cuadrados,
dio a conocer Marcos Álvarez, director nacional de Inteligencia de Mercado en
NAI México.
El especialista informó que los principales clientes
instalados en Guanajuato durante el primer semestre del 2017 fueron Kromberg
& Schubert, Pirelli y UGN. También,
destacan UMC Electronics, Mino Industry y Demotechnic.
Detalló que el 8% de las transacciones son de naves
de inventario clase A y Clase B, el 79% de los cierres son de BTS y el 13% de
expansiones.
“Esto es derivado por las armadoras automotrices que
se instalaron en el Bajío y que están trayendo a sus proveedores”, expuso.
Además, puntualizó que de los 4.14 millones de pies
cuadrados, el 19% de las transacciones fueron en renta y el 81% en venta.
Agregó que el tamaño del mercado industrial del
Estado de Guanajuato aumentó un 15% durante los primeros seis meses de este
año, en comparación con el segundo semestre del 2016.
Actualmente, el tamaño del mercado industrial de
Guanajuato es de 28.95 millones de pies cuadrados, dando un vacancy de 9.23%.
El principal submercado con mayor disponibilidad es León con el 41%.
Refirió que Silao fue el submercado con mayor
absorción del primer semestre, se contabilizaron 13 transacciones dando 1.98
millones de pies cuadrados. El 95% de las transacciones realizadas en Silao
fueron BTS.
Con el 18%, León es el submercado que le sigue en mayor
absorción, con siete transacciones.
A DETALLE
En cuanto al origen de las inversiones, el país que
más industria ha traído a Guanajuato es Japón, seguido de Estados Unidos,
Alemania, Italia y Austria.
El giro industrial con mayor presencia es el sector
de manufactura, con un 98% del mercado.
En tanto, Álvarez dijo que el sector automotriz
presentó el mayor porcentaje de absorción, con un 67%, es decir, la instalación
de 20 empresas.
Explicó que Guanajuato cuenta con 28 espacios
disponibles Clase A y Clase B, dando un total de 2.61 millones de pies
cuadrados.
De estos, 2.50 millones de pies cuadrados son Clase
A y 106,986 pies cuadrados son edificios Clase B.
“Silao es el submercado con mayor disponibilidad de
edificios Clase A y B con (46%) 1.17 millones de pies cuadrados, el siguiente
submercado con mayor disponibilidad de edificios Clase A y B es Celaya,
con 547,911 de pies cuadrados”, refirió.
Añadió que Guanajuato cuenta con cuatro edificios
bajo construcción para naves de inventario, dando un total de 502,761 pies
cuadrados y detalló que Salamanca es el submercado con 75% del mercado de
edificios en construcción.
PANORAMA NACIONAL
De acuerdo con el directivo, debido a las condiciones
económicas a nivel mundial, durante el primer semestre del 2017 México presentó
una diferencia del 25% en la absorción, comparado con los primeros seis meses
del 2016.
“El tamaño del mercado industrial de México creció
14.3%, comparado con el primer semestre del 2016; ahora el tamaño del mercado
industrial de México es de 530.69 millones de pies cuadrados dando un vacancy
de 5.29%”.
Informó que los principales submercados son
Monterrey con el 19% y la Ciudad de México con el 16%, esto es porque son las
dos principales ciudades con mayor disponibilidad y absorción del país.
Reveló que en el primer semestre del 2017 se
contabilizaron 165 transacciones en todo México, dando una absorción bruta de
17.09 millones de pies cuadrados, el 50% de las transacciones son de naves de
inventario Clase A y Clase B, el 43% de los cierres son de BTS y el 7% de
expansiones.
De los 17.09 millones de pies cuadrados, el 70% de
las transacciones fueron en renta y el 30% en venta.
Enfatizó que el Estado de Guanajuato fue el mercado
con mayor absorción del primer semestre con 33 transacciones. Los mercados que
le siguen en México fueron Monterrey y la Ciudad de México, con el 16%.
“El giro industrial con mayor presencia en México es
el sector automotriz, representa un 34% del mercado y registra en 58
transacciones en 10 submercados, principalmente en Guanajuato y Saltillo”,
explicó.
LÍDER EN ATRACCIÓN DE INVERSIONES
De acuerdo con datos de la Secretaría de Desarrollo
Económico Sustentable de Guanajuato (SDES), desde el 2012 hasta la fecha se
tiene un registro mayor a los 11,000 millones de dólares en atracción de
inversiones en Guanajuato.
El sector automotriz y autopartes en Guanajuato
ocupa el primer lugar en atracción de inversiones con 8,199 millones de
dólares, 166 proyectos y el compromiso de generar más de 61,400 empleos, en el
avance de la presente administración estatal.
La mayoría de las inversiones se encuentran en el
Corredor Industrial del Estado; sin embargo, hay municipios que también
generaron oportunidades de desarrollo industrial como San Francisco del Rincón,
Valle de Santiago, Abasolo, San Miguel de Allende, San Felipe y Comonfort.
Aunque en un inicio se recibieron un aproximado de
2,500 hectáreas para espacios donde se pudieran instalar las empresas, a
finales del próximo año se van a entregar más de 2,700 adicionales.
Guillermo Romero, titular de la SDES, explicó que se
le está dando la oportunidad a municipios que también quieren incluirse en este
crecimiento.
“Cuando es una inversión muy grande casi es seguro
que construyan su propia fábrica, sobre todo por la especialización, no solo es
un capricho arquitectónico, obedece a una necesidad de logística y de
personal”.
Aunque refirió que este año ha sido complejo por el
cambio de poder en Estados Unidos –principal cliente comercial-, Guanajuato se
encuentra entre los primeros puestos en el Indicador Trimestral de Actividad
Económica por Entidad.
Afirmó que la industria demanda gente capacitada y
que en el Estado se puede cubrir esa petición.
“Guanajuato es uno de los Estados más grandes del
Bajío, pero lo que hoy nos solicita la industria es el recurso humano para una
gran diversidad de sectores que siguen demandando gente”.
La industria automotriz y de autopartes sigue
teniendo un crecimiento en exportaciones de casi un 20%; mientras que en el
segundo puesto está la agroindustria, donde la entidad tiene una gran fortaleza
ofreciendo tanto productos primarios como de manufactura.
“Estos dos sectores destacan porque tienen un
crecimiento fuera de lo normal, donde se ha dado brincos espectaculares. Este
tipo de indicadores no se ven comúnmente, pero es importante destacarlos en
estos momentos”, comentó.
Afirmó que el Estado continúa siendo referente en la
atracción de empresas nacionales y extranjeras para la consolidación de sus
proyectos al encontrar en la entidad, el talento humano que requieren.
GENERACIÓN DE NUEVOS NEGOCIOS
Desarrolladora Marabis es una empresa constructora y
desarrolladora de Parques Industriales en Guanajuato. Actualmente cuenta con
tres complejos industriales en el Estado: Marabis Castro del Río (en Irapuato),
Marabis Abasolo y Marabis Comonfort.
De acuerdo con Vanessa Cordero, directora general de
Desarrolladora Marabis, en total, en los tres parques están instaladas 84
empresas –principalmente del sector automotriz-, de las cuales, 42 son
japonesas, 13 alemanas, 13 mexicanas y el resto pertenecen a distintas
nacionalidades.
“Del total de empresas japonesas que hay en
Guanajuato, nosotros atendemos a cerca de un tercio; del número total de
compañías alemanas que hay en el Estado, nosotros atendemos casi al 50% de
ellas”, destacó.
Dio a conocer que este semestre cerraron con cuatro
nuevas empresas, más las operaciones de expansión de otras plantas que ya están
instaladas dentro del parque Marabis Castro del Río.
Agregó que la inversión que está establecida está
creciendo y no se está deteniendo: “Se trata de empresas que tienen planes de
expansión desde que llegaron y continúan con ellos; esto es lo que está
generando mucho dinamismo interno y es un indicador importante”.
La directora informó que actualmente tienen en
cartera entre 35 y 40 empresas que están interesadas en instalarse en la zona
del Bajío y en Guanajuato.
“La cartera de prospectos y clientes sigue siendo
principalmente de empresas japonesas, alemanas y chinas”.
Destacó que estas empresas no están cerrando plantas
en otros lugares, sino que están generando nuevos negocios. Por ello, sostuvo
que la perspectiva interna sigue siendo positiva.
Vanessa Cordero refirió que las empresas que deciden
instalarse en un parque industrial lo hacen por factores como certeza jurídica
en términos de propiedad de la tierra y permisos, así como en la plataforma de
infraestructura que ofrecen nuestros parques y la mano de obra, además, de la
localización geográfica.
Resaltó la labor del gobierno del Estado que se ha
caracterizado por darle continuidad a sus planes de atracción de inversiones y
a la generación de infraestructura y capital humano en Guanajuato.
“La disponibilidad de mano de obra es fundamental
para el crecimiento y desarrollo de la industria. Por ello, tanto la iniciativa
privada, como el gobierno, están volcando todos los esfuerzos a la educación.
Nosotros estamos impulsado fuertemente desde hace varios años el programa de
Educación Dual a través del CONALEP Castro del Río, plantel que se localiza
dentro del Parque Industrial y que da servicio a las empresas instaladas en
él”, añadió.
Finalmente consideró que todas estas
características, el trabajo coordinado de la iniciativa privada, gobierno y
academia han hecho a Guanajuato un Estado atractivo para la llegada de nuevas
inversiones y para el crecimiento de los negocios ya establecidos.
MÁS INFORMAICIÓN:
NAI MÉXICO
Marcos Álvarez
National Director Market Intelligence
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