El tamaño del mercado industrial de México-Toluca creció un
1.08% más comparando con el tercer trimestre del 2019. Actualmente, el tamaño del mercado industrial
de México es de 85.96 millones de pies cuadrados, dando una vacancia de 4.64%,
reveló Marcos Álvarez, director de Business Intelligence de Market Analysis.
El directivo añadió que el principal submercado con mayor
disponibilidad y absorción de México-Toluca es Tepotzotlán, con el 64%.
Detalló que en el tercer trimestre del 2019 se
contabilizaron 30 transacciones en México-Toluca, dando una absorción bruta de
5.60 millones de pies cuadrados.
El 87% de las transacciones –explicó- son de naves de
inventario Clase A y Clase B, el 13% de los cierres son de BTS.
Además, dijo que de los 5.60 millones de pies cuadrados el
100% de las transacciones fueron en renta.
“Tepotzotlán fue el submercado con mayor absorción del
tercer trimestre, se contabilizaron siete transacciones dando 3.07 millones
pies cuadrados, el 100% de las transacciones realizadas en Tultitlán fueron en
naves de inventario llevándose el 48% de las transacciones. Esto es derivado
porque los centros de distribución están buscando edificios de primera
generación”, refirió.
Informó que los principales clientes instalados en
México-Toluca en el tercer trimestre del 2019 fueron Walmart, Alpura y Sodisa.
Mencionó que el submercado que le siguen con mayor absorción
en México-Toluca es el de Cuautitlán, con el 33% del mercado.
De acuerdo con los datos de Market Analysis, el país que más
industria trae a la región México-Toluca es Estados Unidos, con ocho empresas.
Lo cual representa el 59% del mercado, el segundo país con más empresas
instaladas es México ocho transacciones y el 34%; le siguió Japón y Canadá.
“El giro industrial con mayor presencia es el logístico,
teniendo un 98% del mercado, esto es porque en México se instalan los centros
de distribución del país y de ahí distribuyen a distintos puntos”, refirió.
Posteriormente, se ubica la industria de alimentos y
bebidas, y eléctrico y electrónicos.
El mercado México-Toluca cuenta con 50 espacios disponibles
Clase A y Clase B, dando un total de 2.88 millones de pies cuadrados, de los
cuales, 6.03 millones de pies cuadrados son Clase A y 212,805 pies cuadrados
son edificios Clase B.
Cuautitlán es el submercado con mayor disponibilidad de
edificios Clase A y B (32%) con 950,160 pies cuadrados.
En edificios bajo construcción para naves de inventario son
10 edificios en México-Toluca, dando un total de 2.66 millones de pies
cuadrados. Cuautitlán es el submercado con 52% del mercado de edificios en
construcción.
PANORAMA
NACIONAL
A decir del director de Business Intelligence
en Market Analysis, el tamaño del mercado industrial de México como país creció
un 14.30% más comparado con el tercer trimestre del 2016, ahora el tamaño del
mercado industrial de México es de 580.74 millones de pies cuadrados, dando una
vacancia de 3.96%.
“Los principales submercados con mayor tamaño
son Monterrey con el 19% y la Ciudad de México con el 16% esto es porque son
las dos principales ciudades con mayor disponibilidad y absorción del país”.
En el tercer trimestre del 2019 se
contabilizaron 107 transacciones en todo México dando una absorción bruta de
20.19 millones de pies cuadrados, el 65% de las transacciones son de naves de
inventario clase A y clase B, el 23% de los cierres son de BTS y el 12% de
expansiones.
De los 20.19 millones de pies cuadrados el 91%
de las transacciones fueron en renta y el 9% en venta.
Los mercados con mayor absorción en México
fueron Monterrey y Ciudad de México con el 16%. La Ciudad de México es el
mercado industrial con más centros de distribución en el país, teniendo
clientes como Walmart, XPO, y Alpura.
El país que más industria trae a México es
Estados Unidos, con 81 empresas, llevándose un 52% del mercado. Tiene presencia
en 14 mercados del país, siendo la Ciudad de México donde más empresas
estadounidenses se instalan.
Álvarez detalló que el giro industrial con
mayor presencia en México es el sector logístico, con un 39% del mercado y con
81 transacciones en 10 submercados del país.
México cuenta con 265 espacios disponibles Clase
A y Clase B, dando un total de 24.05 millones de pies cuadrados, de los cuales,
18.13 millones de pies cuadrados son Clase A y 5.92 millones de pies cuadrados
son edificios Clase B.
Añadió que hay 53 edificios bajo construcción
en todo México, lo que da un total de 7.85 millones de pies cuadrados.
+INFO
Marcos Álvarez
Director de Business Intelligence
Tel: (81) 5998.2348
In: Market Analysis
info@marketanalysis.mx
