El Estado de Coahuila cuenta con diferentes parques industriales, los cuales
ofrece distintas opciones para que los inversionistas nacionales o extranjeros trasladen
o amplíen sus empresas para potencializar y hacer crecer el área industrial.
En entrevista exclusiva para Mexico Industry,
Marcos Álvarez, director nacional de inteligencia de mercado de la firma de
bienes raíces NAI México, destacó que el sector industrial de Coahuila ofrece
infraestructura moderna y mano de obra calificada, además de su excelente
ubicación geográfica, siendo los sectores estratégicos el automotriz, acero y
metalmecánico.
“En la actualidad hay un área de oportunidad
para el crecimiento de la industria en Saltillo, ya que el tamaño del mercado
industrial es de 28.59 millones de pies cuadrados y se cuenta con una
disponibilidad de 5.91%”, indicó.
En el primer semestre del 2017 las
principales empresas instaladas en Saltillo fueron Yanfeng, ABC Group y Feher,
indicó Álvarez, siendo el principal submercado con mayor tamaño el municipio de
Ramos Arizpe con el 46%, y también el submercado con mayor disponibilidad y
absorción en el primer semestre del año.
“El 50% de las
transacciones realizadas en Ramos Arizpe fueron expansiones llevándose el 43%
de las transacciones. Esto se derivó de un proveedor automotriz de Daimler”,
apuntó el directivo de NAI México.
Igualmente, las
estadísticas de la firma de bienes raíces indicaron que el país que más
industria trajo a Saltillo fue Corea con cuatro empresas llevándose un 18% del
mercado, ya que tienen presencia en los tres submercados de Saltillo, siendo el
segundo país con más empresas instaladas en Saltillo Estados Unidos con tres
transacciones.
DISPONIBILIDAD
EN COAHUILA
Actualmente,
de acuerdo a estadísticas de NAI México, la disponibilidad en la ciudad de
Saltillo es de 17 espacios de Clase A y Clase B, dando un total de 1.68
millones de pies cuadrados, de los cuales 967,821 pies cuadrados son Clase A y
721,421 pies cuadrados son edificios Clase B, siendo Arteaga el submercado con
mayor disponibilidad de edificios Clase A y B con (43%) 742,906 pies cuadrados.
El siguiente
submercado con mayor disponibilidad de edificios clase A y B es Ramos Arizpe
con (31%) 536,323 de pies cuadrados. En cuanto a edificios bajo construcción
para naves de inventario hay tres edificios en Saltillo dando un total de 333,910
pies cuadrados; Ramos Arizpe es el submercado con 55.
“Ramos
Arizpe destacó por ser el mercado con mayor disponibilidad y absorción en el
primer semestre del 2017, ya que se contabilizaron 7 transacciones dando
627,774 pies cuadrados”, indicó el directivo de NAI México.
Grupo DAVISA
Grupo DAVISA es una
empresa coahuilense a la que pertenecen varios de los parques industriales más
importantes de la zona metropolitana de Saltillo como Santa María Industrial
Park en Ramos Arizpe, Santa Mónica industrial Park en Derramadero y Arteaga
Industrial Park.
En entrevista exclusiva para Mexico Industry, Zaira Padilla Campos,
gerente comercial industrial de DAVISA, resaltó las principales transacciones
que han tenido los parques pertenecientes al grupo en Coahuila, así como sus expansiones
y construcciones en proceso, siendo los siguientes.
Ramos Arizpe | Santa María Industrial Park
Actualmente hay 6
transacciones de empresas del ramo automotriz y logístico que dan un total de
75,160 m²; de las cuales 4 son renovaciones de contrato y los 2 restantes
proyectos de expansión. Las renovaciones también son importantes indicadores,
ya que nos muestran que el mercado no está detenido, siguen los proyectos
actuales y creciendo las empresas. Construcción en proceso de un edificio
especulativo de 15,000 m². Todos
clase A.
Derramadero | Santa Mónica Industrial Park
Cuenta con 5 transacciones de empresas del ramo automotriz. Dichas
transacciones dan un total de 53,800 metros cuadrados, de los cuales 40,400
metros cuadrados se traducen en tres proyectos a la medida y el resto en
expansiones y renta de edificios especulativos.
Este ha sido un año importante para la zona de Derramadero debido al
crecimiento en proyectos de FCA Group y Freightliner que están ubicados en esa
zona. Además la construcción en proceso de un edificio especulativo de 18,000
m². Todos clase A.
Arteaga | Arteaga Industrial Park
Actualmente cuenta con 2 transacciones de empresas del ramo automotriz
que dan un total de 7,320 metros cuadrados, las cuales se terminarán en este
año. Construcción en proceso de un edificio especulativo de 11,300 metros
cuadrados. Todos clase A.
Por otra parte, de los proyectos totales, mencionó Padilla Campos, solo
una transacción ha sido en venta, siendo sus principales clientes en el primer
y segundo trimestre Fehrer, Yanfeng, DHL, CEVA Logistics, Magna, Magneti Marelli,
Phillips, entre otros.
360 Industrial Park
El Parque Industrial 360 está localizado en un punto estratégico sobre la
autopista Saltillo – Monterrey, donde conecta con importantes ciudades además
de Monterrey, como Laredo, Ciudad de México y San Luis Potosí.
Además, comentó
el directivo del Parque, está diseñado para recibir empresas de cualquier
tamaño y cuenta con un área total de 105 hectáreas. A la fecha tiene un área vendible de 36.1 hectáreas, un área vial
de 11.4 hectáreas, un área verde de 3.9 hectáreas y un área de servicio de 1.6
hectåreas y un área de reserva de 52 hectáreas.
Como reciente proyecto se encuentra en
terminación la construcción de una nave industrial de 10 mil metros cuadrados
que ocupará la empresa automotriz de capital mexicano Global Flock, dedicada al
flocado de objetos en la industria automotriz.
Cactus Valley
Cactus
Valley forma parte de un proyecto integral de futuros parques industriales a
corto plazo en una reserva a 20 años y cada desarrollo enfocado a un proyecto
especial.
Una de
las más recientes instalaciones fue la empresa Hyundae Polytech, en la que
utilizan grúas viajeras y la más alta tecnología. La empresa comenzó
operaciones a finales del año pasado.
La cercanía con Monterrey es una de las ventajas
de este parque industrial, además de contar con un sistema de gas de alta
presión y el servicio de energía eléctrica de alta y media tensión, así como
una espuela de ferrocarril para su segunda etapa y sistema de luces LED con
alimentación solar, entre otros servicios.
Absorción
del mercado industrial en el país
El tamaño del
mercado industrial de Mexico ha ido en crecimiento, ya que este primer semestre
del año lo hizo un 14.30% más comparado con el primer semestre del 2016. Hoy el
tamaño del mercado industrial del país es de 530.69 millones de pies cuadrados
dando una disponibilidad de 5.29%.
En el primer
semestre del 2017, según estadísticas del valorador de mercados NAI México, se
contabilizaron 165 transacciones dejando una absorción bruta de 17.09 millones
de pies cuadrados. Siendo el 50% de las transacciones de naves de inventario
clase A y clase B, el 43% de los cierres son de BTS y el 7% de expansiones. De
los 17.09 millones de pies cuadrados el 70% de las transacciones fueron en
renta y el 30% en venta.
El giro industrial
con mayor presencia en México es el sector automotriz dominando un 34% del
mercado, 58 transacciones en 10 submercados del país, donde Saltillo y
Guanajuato son las ciudades que cuentan con mayores transacciones en este sector.